南通中江国际广场107㎡办公房拍卖

发布:海门市人民法院拍卖时间:07-01 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:赵佳媛关注：

一、拍卖依据

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况

案由：金融借款合同纠纷

权属人：孙xx

拍卖依据：（2019）苏0684民初2229号民事判决书；（2020）苏0684执63号执行裁定书

三、拍卖财产

拍卖标的：位于南通市崇川区中江国际广场5幢907室的不动产。建筑面积：107.84平方米，所有权证号：苏（2018）南通市不动产权第0031187号。

四、拍卖程序

起拍价66.1万元（以询价为依据），保证金7万元，增价幅度0.1万元。

一次完整拍卖流程：如第一次流拍的，在起拍价降２０％的幅度内进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。

五、咨询看样方式

本拍品已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“同伦拍拍”统一安排，一般安排在开拍前三个工作日内，将组织一次集体看样，逾期不再组织），请搜索并关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样，咨询电话：400-8284666。

六、拍卖方式

本拍卖公告上网30日后进行网上公开拍卖，竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后在24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

七、优先购买权

拍卖财产，有优购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。

八、财产权益的转移

本院拍卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有登记特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。

九、税费负担

标的转移登记过程中涉及的税、费依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在5个工作日内到法院领款，逾期后果自负。

十、特别提示

1.拍卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条拍卖财产的确认；对展示的拍卖财产照片仅供参考，拍卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准；

2.拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；二次过户费用，参照第九条规定处理。

3.声明：对拍卖财产，本院不保证真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

4.该不动产以询价方式确定起拍价，询价报告中所得结论均为定价参考，其内容对学区、房产用途的描述，如竞拍者需要特别确定，可自行联系南通市不动产登记部门或相关部门询问，以权威部门解答为准。拍卖成交后不得以询价报告与权威部门的回复有出入为由悔拍。

5.照片反映的系房产内部情况，外部情况竞买人可自行前往看样。

十一、注意事项

1.竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

2.竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

3.竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；